Aunque el impacto del Coronavirus en la economía aún está por ver, la industria de la construcción está en un buen comienzo en 2020, con "[s]eventy percent of contractors expect[ing] their sales to increase over the first half of 2020"[1] Las principales tendencias en los EE.UU., tales como la mejora de las infraestructuras y la planificación de la ciudad inteligente por los municipios locales apuntan a oportunidades para las empresas de construcción.[2] Si su empresa está considerando la posibilidad de aprovechar el crecimiento de la construcción en el Estado de Florida, hay algunas cosas a tener en cuenta.
Florida exige que los contratistas obtengan una licencia
La legislación de Florida no ofrece reciprocidad a los contratistas de otros estados y exige que todos los contratistas obtengan una licencia en forma de certificación o registro de la Junta de Licencias de la Industria de la Construcción de Florida, encargada de conceder licencias y regular la industria de la construcción en el estado de Florida[3].
Certificación estatal frente a registro
La certificación estatal permite a un contratista realizar servicios de contratación en todo el estado, mientras que el registro permite a un contratista realizar servicios únicamente en un municipio concreto. Véase el Capítulo 489, Parte I, de los Estatutos de Florida y 61G4 del Código Administrativo de Florida.
Certificación local frente a registro
Sin embargo, las ordenanzas municipales y de condado pueden exigir licencias locales especializadas para otros tipos de construcción, así que asegúrese de consultar con el municipio local donde vaya a realizar el trabajo. Y algunos municipios también tienen ordenanzas y normas locales.
Aquí están los requisitos para convertirse en un contratista certificado, registrado o fuera del estado en la Florida
Contratistas certificados –Los contratistas certificados por el Estado están autorizados a contratar en cualquier lugar de Florida. Los requisitos para la certificación estatal son los siguientes:
- Cuatro años de experiencia en la categoría para la que el contratista solicita la licencia, de los cuales un año debe ser experiencia de supervisión. Un contratista certificado por Florida, un arquitecto, ingeniero u oficial de construcción con licencia en EE.UU. debe dar fe de la experiencia;
- Aprobación del examen de contratista certificado de Florida;
- Seguro de accidentes laborales (o exención); seguro de responsabilidad civil y daños materiales;
- Debe proporcionar informes de crédito, prueba de la satisfacción de embargos y sentencias, y la debida demostración de la estabilidad financiera, incluidos los requisitos de patrimonio neto en virtud de la Regla 61G4-15.005, FAC
Contratistas registrados–Los contratistas registrados deben cumplir los requisitos locales de los condados y municipios y obtener una tarjeta de competencia local y una licencia ocupacional, y deben registrar la tarjeta de competencia en el Departamento de Regulación Empresarial y Profesional de Florida. Un contratista registrado sólo puede trabajar en el condado o municipio para el que ha obtenido una tarjeta de competencia.
Requisitos:
- Compensación de los trabajadores (o exención),
- Seguro de responsabilidad civil y daños materiales
- Informes de crédito, prueba de satisfacción de embargos y sentencias y demostración adecuada de estabilidad financiera, incluidos los requisitos de patrimonio neto en virtud de la norma 61G4-15.005, FAC.
Licencia por homologación-Si tiene una licencia de otro estado, los Estatutos de Florida ofrecen la opción de obtener la licencia por endoso. Sin embargo, la licencia por endoso no está garantizada y requiere la aprobación de la junta. Los solicitantes deben ser programados para comparecer ante la junta que se reúne mensualmente. Los solicitantes deben proporcionar lo siguiente:
- Prueba de haber aprobado un examen nacional, estatal o regional de EE.UU. que sea sustancialmente similar al examen de Florida.
- Debe facilitar la información anterior relativa a seguros, crédito, finanzas, patrimonio neto, etc.
Requisitos adicionales para contratar en Florida
Además de obtener una licencia de contratista, existen requisitos adicionales para que un contratista pueda operar legalmente en el Estado de Florida.
- Debe obtener un seguro de accidentes laborales
Información para contratistas de fuera del estado: Requisitos para la compensación de los trabajadores: https://myfloridacfo.com/Division/wc/Employer/Out-of-State/default.htm - Registre la sociedad en la Secretaría de Estado, División de Sociedades.
- Obtener un seguro de responsabilidad civil
- Familiarícese con las Leyes de Embargo de Construcción de Florida.
Quién necesita licencia
Florida exige a las siguientes categorías de contratistas que se registren u obtengan una certificación:
- General
- Edificio Residencial
- Chapa metálica
- Tejados
- Aire acondicionado
- Mecánica
- Piscina/Spa
- Fontanería
- Excavación y servicios subterráneos
- Energía solar y almacenamiento de contaminantes
- Si el trabajo que va a realizar crea o modifica una estructura, lo más probable es que necesite una licencia estatal residencial, de construcción o de contratista general.
Consecuencias de contratar en Florida sin licencia
Contratar en Florida sin licencia es un delito. En Florida, la no obtención de la licencia o certificación requerida por parte de un contratista de otro estado tiene graves consecuencias. La contratación sin licencia puede ser acusada de un delito menor de primer grado hasta un delito grave de tercer grado. Sec. 775.082 y 775.083, Fla. Stat.[4]
Algunos municipios también tienen ordenanzas y normas locales que imponen multas y sanciones adicionales por contratación ilegal en Florida.
Ver, http://www.miamidade.gov/licenses/library/brochures/contracting-without-license.pdf
La publicidad en Florida sin licencia también es un delito menor
También es ilegal anunciar servicios de construcción sin licencia. Anunciar servicios regulados por el Capítulo 10 del Código del Condado de Miami-Dade o el Capítulo 489 de los Estatutos de Florida sin la certificación adecuada es un delito menor. La infracción puede someter a un contratista sin licencia a multas, sanciones y tasas administrativas.
Contratar en Florida sin licencia hace que un contrato de construcción no pueda ser ejecutado por el contratista.
Además, como cuestión de orden público, los contratos celebrados por un contratista sin licencia son inaplicables en derecho o equidad. Véase sec. 489.128, Fla. Stat. Si un contrato se hace inaplicable en virtud de esta disposición, no existe ningún derecho de retención o reclamación de fianza a favor del contratista sin licencia para cualquier trabajo, servicios o materiales proporcionados en virtud del contrato o cualquier enmienda al contrato.
Además, el contratista sin licencia no podrá alegar ninguna de las defensas ordinarias contra el pago o los servicios a la tarifa contratada o el hecho de que el contratista general o el propietario sepan que el contratista no tenía licencia.
[3] http://www.myfloridalicense.com/dbpr/construction-industry/
[4] http://www.miamidade.gov/licenses/library/brochures/contracting-without-license.pdf