Avenidas Legales para Ayudar a la Supervivencia de su Empresa Durante la Pandemia del Virus COVID-19

Tres Cosas Que Debes Saber Sobre la Pensión Alimenticia

Perfil del abogado

Regina M. Campbell

Acerca de la Firma

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En enero de 2020, las autoridades estadounidenses declararon que el brote viral de Covid-19 era una emergencia de salud pu00fablica.u00a0El 11 de marzo de 2020, la Organizaciu00f3n Mundial de la Salud declaru00f3 que el brote viral Covid-19 era una pandemia.u00a0La declaraciu00f3n de una pandemia de Covid19 y los esfuerzos estatales, locales y federales para contenerla han causado estragos en la economu00eda.u00a0Los cierres de negocios no esenciales han provocado que las empresas cierren de la noche a la mau00f1ana, terminando abruptamente el flujo de efectivo poniendo en peligro la supervivencia de muchas empresas.u00a0Como propietario de un negocio, susu00a0obligaciones contractualesu00a0con los vendedores, arrendadores y otros socios comerciales continu00faan, u00bfo no?

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Este artu00edculo abordaru00e1 algunos de los problemas que pueden afectar su capacidad de enmendar o romper su contrato debido a las condiciones creadas por la epidemia de coronavirus.u00a0En Florida y en la mayoru00eda de los otros estados, los contratos son vinculantes para las partes tal como estu00e1n escritos y los tribunales haru00e1n cumplir los tu00e9rminos de un contrato a menos que existan condiciones o eventos especu00edficos que merezcan alterar el contrato o excusar un incumplimiento.

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u00bfPuede la pandemia excusar el cumplimiento de un contrato?

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En Florida, la libertad de las partes para celebrar contratos estu00e1 altamente protegida por los tribunales.u00a0″Los tribunales no pueden ‘reescribir contratos o interferir con la libertad de los contratos o sustituir [su] juicio por el de las partes del contrato para liberar a una de las partes de las dificultades aparentes de una negociaciu00f3n imprevista'”.u00a0[1]u00a0u00a0u00a0 Generalmente , una parte de un contrato no estu00e1 exenta de ejecuciu00f3n porque el contrato resulta difu00edcil o oneroso de cumplir.u00a0[2]

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Sin embargo, hay varias doctrinas legales que el propietario de una empresa puede usar para administrar con u00e9xito susu00a0obligaciones contractualesu00a0existentesu00a0durante la pandemia de coronavirusu00a0:

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• Actos de Diosou00a0fuerza mayor

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• Imposibilidad de rendimiento;u00a0y

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• Frustraciu00f3n del Propu00f3sito.u00a0[3]

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La aplicaciu00f3n de estas teoru00edas o doctrinas legales actu00faa como defensa ante el incumplimiento de un contrato y puede excusar el cumplimiento o incluso una violaciu00f3n del contrato.u00a0Cada uno es distinto y se aplica solo en circunstancias dadas, y es mejor consultar con un asesor legal competente antes de emprender cualquier acciu00f3n que pueda exponer au00fan mu00e1s su negocio a responsabilidades adicionales.

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Si estu00e1 considerando cambiar un contrato o el incumplimiento del acuerdo debido a situaciones causadas por Covid-19, es mejor comenzar con una revisiu00f3n del acuerdo en su00ed.u00a0Una revisiu00f3n del acuerdo y la comprensiu00f3n de sus tu00e9rminos le permitiru00e1n comprender susu00a0derechos legalesu00a0y negociar los cambios necesarios.

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Una clu00e1usula de fuerza mayor en un contrato puede excusar el incumplimiento.

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La mayoru00eda deu00a0los arrendamientos y contratos comercialesu00a0incluyenu00a0clu00e1usulas deu00a0fuerza mayoru00a0.u00a0u00a0Las clu00e1usulas de fuerza mayoru00a0,u00a0si corresponde, pueden excusar el incumplimiento de un acuerdo.u00a0Dicha clu00e1usula asigna contractualmente los riesgos debidos a fuerzas o bajas tu00edpicamente fuera del control de las partes contratantes e identificadas especu00edficamente en el contrato que destruyen el beneficio de la parte de la negociaciu00f3n o su capacidad para cumplir sus obligaciones en virtud del contrato.

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Tu00edpicamente, unau00a0fuerza mayoru00a0es un acto de Dios que es tan extraordinario y sin precedentes que la previsiu00f3n humana no podru00eda protegerse contra u00e9l y el efecto de lo cual no podru00eda evitarse o evitarse mediante la existencia de una prudencia razonable, y como tal proporciona justificaciu00f3n legal para incumplimiento de un contrato.u00a0[4]u00a0

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Si su acuerdo contiene dicha clu00e1usula, puede excusar el cumplimiento del acuerdo.u00a0Sin embargo, si se aplica a su situaciu00f3n para excusar el cumplimiento del contrato requiere un examen cuidadoso del lenguaje de la disposiciu00f3n junto con una revisiu00f3n completa de sus hechos particulares y el acuerdo completo.u00a0Ademu00e1s, dichas clu00e1usulas pueden contener disposiciones de notificaciu00f3n que requieren notificaciu00f3n antes de hacer cumplir la clu00e1usula.u00a0Aquu00ed es donde el consejo de un abogado competente para guiarlo en el anu00e1lisis seru00e1 beneficioso.

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Si se aplica la Clu00e1usula de Fuerza Mayor, intente entablar una discusiu00f3n con su arrendador o la otra parte para renegociar el acuerdo.

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Si usted y su abogado acuerdan que las disposiciones de la clu00e1usula se aplican a la situaciu00f3n actual y pueden excusar su cumplimiento del acuerdo, el siguiente paso es comunicarse con la otra parte e intentar llegar a un acuerdo sobre el significado y la aplicaciu00f3n de la disposiciu00f3n. y si estu00e1 exento del desempeu00f1o.u00a0Esto es importante porque, si usted y la otra parte no pueden ponerse de acuerdo sobre el significado de unau00a0clu00e1usula deu00a0fuerza mayoru00a0, o si la clu00e1usula es susceptible de mu00e1s de un significado, entonces dependeru00e1 de un tribunal decidir tanto su significado como su aplicabilidad y las obligaciones respectivas de las partes.u00a0[5]u00a0 Esto puede llevarte a la corte incurriendo en gastos adicionales.

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A continuaciu00f3n se presentan algunos ejemplos de la aplicaciu00f3n deu00a0clu00e1usulasu00a0deu00a0fuerza mayoru00a0por parte de los tribunales.

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• Enu00a0Joe Paper Co. v. State Dep’t of Envtl.u00a0Reglamento, 371 So.2d 178, 180 (Fla. 1u00a0^stu00a0DCA 1979), el tribunal reconociu00f3 implu00edcitamente que unau00a0fuerza mayoru00a0clu00e1usula de que los retrasos para u201ccualquier causa excusado.u00a0.u00a0.u00a0no dentro del control razonable de la empresa “, era exigible.

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• Enu00a0Camacho Enterprises, Inc. v. Better Constr., Inc., 343 So.2d 1296, 1297 (Fla. 3d DCA 1977) el tribunal interpretu00f3 la clu00e1usula de fuerza mayor del contrato como una excusa de demora donde el ataque cardu00edaco de su presidente era una circunstancia “mu00e1s allu00e1 de el control u201dde la empresa de desarrollo, invocando la aplicaciu00f3n de lau00a0fuerza mayor

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• Se ha considerado que un huracu00e1n es unau00a0fuerza mayorsegu00fan los tu00e9rminos del contrato, lo que excusa a una parte del cumplimiento del contrato.u00a0Florida Power Corp. v. Ciudad de Tallahasseeu00a0, 18 So.2d 671 (Fla. 1944).

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• La congelaciu00f3n y el consiguiente dau00f1o por heladas se consideraron como un acto de Dios bajo los tu00e9rminos de un contrato para la venta de fruta.u00a0Givens v. Vaughn-Griffin Packing Co.,1 So.2d 714 (Fla. 1941).

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Si no estu00e1 claro si seu00a0aplica la clu00e1usula deu00a0fuerza mayoru00a0o si su acuerdo no contiene dicha clu00e1usula, no se desespere, puede haber otras doctrinas legales que se apliquen a su circunstancia y que le permitan evitar el cumplimiento del contrato.

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IMPOSIBILIDAD DE RENDIMIENTO Y FRUSTRACIu00d3N DE PROPu00d3SITO

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La imposibilidad de cumplimientou00a0y lau00a0frustraciu00f3n del propu00f3sitou00a0son doctrinas legales similares pero distintas que, como unau00a0clu00e1usula deu00a0fuerza mayor,u00a0pueden excusar el cumplimiento de un contrato.u00a0Sin embargo, a diferencia de lau00a0fuerza mayoru00a0, estas doctrinas surgen por la aplicaciu00f3n de la ley, es decir, no son clu00e1usulas en un contrato, pero un tribunal excusaru00e1 el incumplimiento porque ciertas condiciones estu00e1n presentes frustrando su capacidad de desempeu00f1o.u00a0Estas doctrinas se aplicaru00e1n como defensas a un reclamo poru00a0incumplimiento de contratou00a0.

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La imposibilidad de ejecuciu00f3n seu00a0refiere a aquellas situaciones de hecho en las que los propu00f3sitos para los que se hizo el contrato se vuelven imposibles de cumplir.u00a0u00a0La frustraciu00f3n del propu00f3sitou00a0, por otro lado, se refiere a esa condiciu00f3n que rodea a las partes contratantes donde una de las partes considera que los propu00f3sitos por los cuales negociu00f3 y los propu00f3sitos que la otra parte conocu00eda se han frustrado debido a la falta de consideraciu00f3n,u00a0imposibilidad de actuaciu00f3nu00a0de la otra parte.u00a0[6]

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La aplicaciu00f3n de estas doctrinas dependeru00e1 de los hechos particulares y del lenguaje contractual.u00a0Una vez mu00e1s, es mejor que un abogado competente revise sus hechos particulares, el lenguaje del acuerdo para determinar si son aplicables.

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Algunos ejemplos de cu00f3mo los tribunales de Florida han aplicado estas dos doctrinas.

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• La imposibilidad de cumplimientono se aplicaba cuando el inquilino no presentaba evidencia suficiente de su incapacidad para obtener un seguro de responsabilidad civil requerido por el arrendamiento, porque su incumplimiento no hizo imposible el desempeu00f1o bajo los tu00e9rminos del arrendamiento.u00a0[7]

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• No se encontru00f3 lau00a0frustraciu00f3n del propu00f3sitocuando la parte no pudo obtener el seguro segu00fan los tu00e9rminos del contrato de arrendamiento porque tales dificultades podru00edan haber sido razonablemente previstas por la parte, por lo que no se excusu00f3 el incumplimiento.u00a0[8]

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• La frustraciu00f3n del propu00f3sitoexcusu00f3 al prestamista de ejecutar su tercera hipoteca sobre la propiedad del prestatario antes de buscar la recuperaciu00f3n contra el garante personal de parte del pru00e9stamo;u00a0las deudas garantizadas por la primera y segunda hipoteca sobre la propiedad excedieron el valor de la propiedad en el momento del incumplimiento del prestatario, y al comienzo de la ejecuciu00f3n hipotecaria, los procedimientos habru00edan sido un acto inu00fatil.u00a0[9]u00a0Hopfensiger v. West, 949 So.2d 1050 (Fla. 5u00a0^u00b0u00a0DCA 2006)

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• La doctrina deu00a0imposibilidad de desempeu00f1ono liberu00f3 al arrendador del acuerdo, aunque los impuestos habu00edan aumentado ya que el desempeu00f1o no era imposible, sino que simplemente resultaba en sentimientos de frustraciu00f3n financiera, era simplemente inconveniente, sin ganancias y costoso para el arrendador.u00a0Valencia Center, Inc. v. Publix Supermarkets, Inc., 464 So.2d 1267 (Fla. 3d DCA 1985).

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English versiu00f3n of this article: Legal Avenues to Assist your Businessu2019 Survival During the COVID-19 Virus Pandemic

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[1]u00a0Fla. Power Corp. v. Ciudad de Tallahassee, 154 Fla. 638, 10 So.2d 671, 675 (1944).

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[2]u00a0Ciudad de Tampa v. Ciudad de Puerto de Tampa,u00a0127 So.2d 119 (Fla. 2d DCA 1961).

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[3]u00a0Fla. Power Corp. v. Ciudad de Tallahassee, 154 Fla. 638, 18 So.2d 671, 675 (1944);u00a0Mailloux v. Briella Townhomes, LLC, 3 So.3d 394 (Fla. 4^u00a0thu00a0DCA 2009).

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[4]u00a0Departamento de Servicios Financieros de Florida.u00a0V. Freemanu00a0, 921 So.2d 598, 608 (Fla. 2006) citandou00a0Quinterly v. Dundee Corp.u00a0, 159 Fla. 219, 31 So.2d 533, 534 (1947).

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[5]u00a0Tire Kingdom, Inc. v. Waterbed City, Inc.,u00a0654 So.2d 1005 (Fla. 3d DCA 1995) yu00a0State Farm Fire & Cas.u00a0V. De Londonou00a0, 511 So.2d 604, 605 (Fla. 3d DCA) revisiu00f3n desestimada, 519 So.2d 988;u00a0Coche (Fla. 1987);u00a0Cartan Tours v. ESA Services, Inc.u00a0, 833 So.2d 873 (Fla. 4^u00a0thu00a0DCA 2003) (donde el significado de la clu00e1usula de fuerza mayor se prestaba a mu00e1s de una interpretaciu00f3n razonable, era ambiguo y, por lo tanto, sujeto a la interpretaciu00f3n del tribunal).

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[6]u00a0Crown Ice Mach. Leasing Co. v. Sam Senter Farms, Inc., 174 So.2d 614 (Fla. 2^u00a0ndu00a0DCA 1965).

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[7]u00a0Home Design Center -Joint Venture v. County Appliances of Naples, Inc., 563 So.2d 767 (Fla. 2^u00a0ndu00a0DCA 1990).

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[8]u00a0Home Design Center -Joint Venture v. County Appliances of Naples, Inc., 563 So.2d 767 (Fla. 2^u00a0ndu00a0DCA 1990).

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[9]u00a0Hopfensiger v. West, 949 So.2d 1050 (Fla. 5^u00a0u00b0u00a0DCA 2006)

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Hable con un Abogado

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El Campbell Law Group P.A.

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Centra su practica en asuntos de derechos corporativos y de familia. Al representar clientes, sea asuntos civiles, corporativos o de derecho de familia, el objetivo principal de nuestra empresa es primero ayudar a nuestros clientes a minimizar la necesidad de litigios y conflictos innecesarios siempre que sea posible. Si es necesario un litigio, nuestra empresa es mas que capaz de representarlo a usted o a los intereses de su negocio y ayudarlo a obtener un resultado justo, mientras lo guiamos a usted, a su familia y a su empresa a travu00e9s de las dificultades involucradas en el litigio.

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Corporate and Family Law Attorney and
Collaborative Family Law Attorney

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Education

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Hofstra University Maurice A. Deane School of Law u2013 Hempstead, New York Juris Doctorate (2007)

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Florida International University u2013 Miami, Florida – Bachelor of Arts in Political Science (1998)

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Admissions

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Florida Bar (2009)
United States District Court for the Southern District (2013), Middle (2015) and Northern Districts of Florida (2018)
United States Bankruptcy Court for the Middle and Southern Districts of Florida (2015)
Member of the Collaborative Family Law Institute, Inc. (2017)

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Regina es la socia gerente de The Campbell Law Group con sede en Coral Gables, Florida. Es reconocida por su visiu00f3n u00fanica, sus ingeniosas habilidades para resolver problemas y su comprensiu00f3n de cu00f3mo los problemas legales afectan a las personas y las empresas de manera diferente.

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Una de las pasiones mu00e1s grandes de Regina es el litigio. Regina y El Campbell Law Group PA han tenido mucho u00e9xito en el enjuiciamiento y litigaciu00f3n de fraude comercial y esquemas ponzi, interferencia ilu00edcita con casos de relaciu00f3n comercial, casos de sin competencia, acciones de accionistas, divorcio complejo y acciones posteriores al divorcio, especialmente casos con partes recalcitrantes con talento para ocultar activos y / o evitar obligaciones de apoyo, entre otras causas de acciu00f3n.

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Regina habla inglu00e9s y espau00f1ol con fluidez, ella ha ayudado a empresas y familias de mu00e1s de veinte pau00edses con sus necesidades legales comerciales y familiares.

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Campbell Law Group estu00e1 bien equipado para servir a las empresas en toda la Florida con todo tipo de asuntos legales. Nuestra amplitud de conocimiento u00fanica, gracias a una gran experiencia comercial y legal, le proporcionaru00e1 a usted y a su empresa una representaciu00f3n completa para todas las necesidades legales de su negocio.

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